台灣中古屋市場在2025年上半年呈現明顯的「量縮價緩跌」趨勢。根據房產集團的最新數據，預計今年全年交易量將跌破28萬棟，創下自2019年以來的近六年新低。這對於許多有購屋或換屋需求的人來說，無疑是個值得關注的訊號。
中古屋房價盤整下修，多數都會區跌幅顯著 即時房價指數顯示，2025年第一季，買賣雙方對於價格的認知存在拉鋸，七都房價指數季增幅均在正負1%之間，市場陷入盤整。然而，進入第二季後，房價指數再度小幅下修，反映出市場買氣持續降溫，整體房價呈現緩跌走勢。
進一步觀察各都會區的房價變化，台北、桃園和高雄的跌幅相對較輕，控制在1%以內。但新竹縣市季減1.3%，新北、台中和台南的季跌幅則超過2%，顯示這些地區的跌勢更為明顯。這對於考慮在這些地區購置中古屋的買家來說，或許能找到更具議價空間的機會。同時，如果您正準備購入中古屋，別忘了裝潢清潔推薦服務，確保您的新家煥然一新。
預售屋與中古屋價差持續擴大，形成「兩個世界」 儘管中古屋市場進入跌勢，預售屋的價格卻依然堅挺，甚至與中古屋之間的價差持續擴大，形成市場上的「兩個世界」。根據實價登錄資料統計，從2020年到2025年，七都預售屋與中古屋的平均單價價差均持續擴大，創下近六年新高。
細看各都會區的價差幅度，台中的價差最為顯著，逾七成，較2020年有明顯增長，持續拉開與中古屋的距離。新北和高雄的價差也超過六成。相較之下，桃園和新竹縣市的價差幅度不到五成，相對和緩。
房產集團分析，預售屋賣的是未來的價格，不少民眾看好三至四年後信用管制措施可能鬆綁，加上預售屋具備低自備款的優勢，因此仍能吸引買盤。此外，建商資金雄厚，對未來市場抱有信心，使得預售屋價格難以鬆動。這也導致了中古屋與預售屋之間的巨大價差。專家建議，若現階段有迫切的居住需求，購買中古屋或許會是更為實際的選擇。而在台中購置中古屋後，尋找一家優質的台中裝潢清潔公司將是您入住前的重要一環。
2025年房市交易量探新低，受多重因素影響 展望今年房市，專家表示去年銀行房貸緊縮和第七波信用管制措施，已使市場交易熱度明顯降溫。加上今年國際貿易戰的影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市也將間接受到衝擊。因此房產集團已下修了2025年房市交易量的預測。
根據上半年市場表現推估，預計2025年全年交易量約在27.2萬至27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減幅約20%至22%，創下2019年以來的新低紀錄。這意味著市場將面臨更大的考驗，對於有意出售房屋的賣方來說，可能需要調整價格預期；對於買方而言，或許能把握住議價空間，尋得心儀的物件。不論是買新房還是中古屋，裝潢後的細清費用都是一筆需要考量的開銷，建議提前規劃。
總體而言，2025年的台灣房市將持續面臨挑戰，中古屋市場的價格調整為購屋者提供了更多機會，而預售屋與中古屋價差的擴大則反映了市場的分化。在不確定性因素增多的背景下，購屋者在做出決策前應仔細評估自身需求與市場狀況，並做好充分的準備。 | 
